Canarias prepara un seguro de impago de tres años para sacar viviendas vacías al alquiler asequible

El Gobierno de Canarias, a través de Visocan, avanza en la puesta en marcha de la Bolsa Activa de Vivienda Asequible de Canarias, un proyecto para incorporar viviendas privadas vacías o infrautilizadas al alquiler asequible. La medida sigue en fase de licitación y, entre los incentivos previstos para captar propietarios, figura un seguro de impago durante tres años, según la información publicada hasta ahora.

La iniciativa busca aumentar la oferta de alquiler en un mercado tensionado y, al mismo tiempo, reducir la desconfianza de quienes tienen una vivienda cerrada y dudan en sacarla al mercado. Por el momento, lo confirmado es que el Ejecutivo canario ha impulsado la contratación del servicio integral que permitirá poner en marcha la bolsa y que ese blindaje frente al impago se plantea como uno de los reclamos para atraer a los dueños.

Un proyecto para sacar viviendas vacías al mercado

La bolsa pública pretende incorporar viviendas de titularidad privada al circuito del alquiler asequible mediante un sistema de intermediación y gestión. El objetivo es que esos inmuebles, actualmente vacíos o con uso limitado, pasen a estar disponibles para familias o personas con ingresos ajustados, con rentas reguladas y seguimiento por parte de la entidad gestora.

Según la información institucional disponible, el servicio licitado incluye varias fases: captación de viviendas, preevaluación de demandantes, intermediación entre las partes, formalización de contratos y seguimiento posterior de los arrendamientos. En otras palabras, no se trata solo de una ayuda económica aislada, sino de una estructura pensada para acompañar todo el proceso de alquiler.

El presupuesto base citado para esta licitación es de 1,8 millones de euros. Ese dato confirma que el proyecto se está preparando como una actuación de alcance autonómico, aunque todavía no se ha detallado públicamente una resolución definitiva con el funcionamiento cerrado del programa.

El seguro de impago, la pieza que busca convencer a los propietarios

La parte que más interés ha generado es la garantía anunciada para los dueños de viviendas. RTVC informó de que Visocan prevé ofrecer un seguro de impago durante tres años como incentivo para que los propietarios saquen inmuebles vacíos al mercado. Esa formulación procede de declaraciones atribuidas a la dirección de Visocan, no de una norma ya publicada con el detalle jurídico completo del mecanismo.

La idea de fondo es reducir una de las principales barreras que frenan el alquiler de vivienda vacía: el temor a impagos, conflictos o falta de seguridad en la relación arrendaticia. En la información periodística consultada, el plan se presenta precisamente como una respuesta a esa inseguridad jurídica percibida por parte de los arrendadores.

Conviene matizar, no obstante, que con la información localizada no puede afirmarse todavía que exista una cobertura cerrada en todos sus términos. Lo confirmado es que el Gobierno canario y Visocan trabajan en una fórmula de este tipo y que el seguro de impago por tres años se ha planteado como incentivo dentro del proyecto.

En qué punto está ahora la iniciativa

El estado más reciente confirmado es que el programa sigue en fase de avance administrativo. El Gobierno de Canarias informó en abril de 2026 de la licitación del servicio integral para poner en marcha la bolsa y, posteriormente, RTVC indicó en mayo que Visocan anunciaría el operador del proyecto la semana siguiente. Eso sitúa la iniciativa todavía en un momento previo a su despliegue completo.

En otras palabras: no estamos ante una ayuda ya resuelta y abierta en su totalidad con todas las condiciones publicadas, sino ante un mecanismo en preparación que avanza hacia su puesta en marcha. Esa diferencia es importante para quienes estén esperando poder adherirse como propietarios o como demandantes de alquiler asequible.

Hasta donde alcanzan las fuentes consultadas, no se ha localizado una resolución oficial que detalle aún el alcance exacto del seguro de impago, sus límites, las coberturas concretas ni los requisitos definitivos de adhesión. Por eso, la descripción más prudente es la de un proyecto en desarrollo que apunta a ofrecer esa protección, pero cuya letra pequeña sigue pendiente de confirmación pública.

Qué viviendas podrían entrar en el sistema

La propuesta se dirige a viviendas privadas que estén vacías o infrautilizadas y que puedan destinarse a residencia habitual dentro de un régimen de alquiler asequible. La base normativa general disponible en Canarias sobre vivienda asequible incentivada establece que estas viviendas son de titularidad privada y no pueden destinarse a uso vacacional o equivalente.

Esa regulación también fija otras condiciones relevantes. Entre ellas, que la persona arrendataria debe cumplir requisitos de residencia en Canarias de al menos cuatro años y que sus ingresos no pueden superar siete veces el IPREM. Además, la calificación de este tipo de vivienda tiene una duración de siete años y la renta máxima queda vinculada a la vivienda protegida privada de superficie equivalente, con un incremento del 20%.

Estos datos ayudan a entender el marco general en el que se movería la bolsa de vivienda asequible, aunque no sustituyen a las condiciones específicas del programa de captación y gestión que ahora impulsa Visocan. La norma ofrece una base legal para este tipo de inmuebles, pero el diseño concreto de la bolsa todavía depende del desarrollo administrativo del proyecto.

Qué persigue el Gobierno de Canarias con esta medida

La intención declarada es doble. Por un lado, aumentar la oferta de alquiler asequible en un contexto de dificultades de acceso a la vivienda. Por otro, generar confianza entre los propietarios que no quieren asumir el riesgo de alquilar por su cuenta y prefieren una fórmula con intermediación pública o semipública.

La estrategia encaja con una tendencia cada vez más extendida en las políticas de vivienda: utilizar garantías, gestión profesional y apoyo institucional para movilizar pisos vacíos que, de otro modo, seguirían fuera del mercado. En el caso canario, la medida se presenta además como una respuesta a la escasez de oferta y a la necesidad de canalizar vivienda privada hacia usos residenciales permanentes.

Si el plan termina consolidándose con el alcance anunciado, el principal efecto esperado sería ampliar el parque disponible para alquiler asequible sin necesidad de construir de inmediato nueva promoción pública. El impacto final, sin embargo, dependerá de cuántos propietarios se sumen y de las condiciones que acabe fijando el programa.

Lo que falta por aclarar

Aunque la línea general del proyecto está clara, aún quedan aspectos importantes por concretar públicamente. Entre ellos, quién será finalmente el operador del servicio, cuándo arrancará la captación efectiva de viviendas, qué límites tendrá el seguro de impago y cómo se articulará la relación entre propietarios, inquilinos y entidad gestora.

También queda por ver el grado de adhesión real que alcanzará la iniciativa. La experiencia en programas similares suele depender de que las garantías ofrecidas sean suficientemente claras y de que los trámites resulten sencillos para los dueños. En este caso, la promesa de cobertura frente al impago durante tres años es precisamente el elemento que pretende dar ese impulso inicial.

Por ahora, lo confirmado es que Canarias está preparando un instrumento específico para sacar viviendas vacías al alquiler asequible y que la protección frente al impago será una de sus principales palancas. El resto, incluido el diseño final del seguro, tendrá que concretarse en los próximos pasos administrativos.