El agente de bienes raíces está demandando a Bar Harbor por las nuevas reglas de alquiler vacacional
Un agente de bienes raíces y ex miembro del comité de planificación está demandando a Bar Harbor por sus nuevas reglas de alquiler vacacional, argumentando que deben ser aprobadas por una mayoría de dos tercios.
Erica Brooks, una inmobiliaria de Swan Agency, estaba en la junta de la demanda de la ciudad el mes pasado cuando la ciudad aprobó el fallo. La demanda alega que la ciudad malinterpretó o abusó de las reglas cuando se adoptó. Los estatutos y el código de la ciudad restringen los alquileres a los residentes que no poseen una casa.
«La ciudad ha tomado el camino equivocado aquí», dijo Brooks el jueves.
Bar Harbor es una de varias ciudades a lo largo de la costa de Maine que han impuesto restricciones a los alquileres de vacaciones en los últimos años. Los cambios fueron adoptados por poco más del 60% de los votos en las elecciones de noviembre para retrasar la transición de viviendas durante todo el año a lucrativos alquileres de vacaciones en esta famosa ciudad turística.
Las regulaciones de la ciudad requieren que el comité de planificación haga una recomendación mayoritaria sobre cualquier cambio de uso de la tierra propuesto. Si la Junta Directiva recomienda cambios, el cambio debe ser aprobado por mayoría simple para su aprobación en las urnas. Si no propone un cambio, se requiere una mayoría de dos tercios.
El comité de planificación no logró obtener una mayoría en septiembre y terminó con un empate 2-2: la integrante estuvo ausente de un familiar durante la cita con el médico. El fiscal de la ciudad, Ed Bearor, dijo más tarde a los funcionarios de la ciudad que el sorteo significaba que el cambio solo requería una mayoría simple.
Brooks fue una vez crítico con los cambios propuestos y el consejo de la ciudad no lo volvió a nombrar a la junta directiva en julio. Ahora sostiene que el estándar debería ser una mayoría de dos tercios, ya que un empate significaría que la junta no recomendaría ningún cambio.
Esta declaración ha sido propuesta anteriormente y previamente cuestionada por Bearor. En muchos otros asuntos comunales, una votación escalonada significa que el borrador no será adoptado, pero Bearor lo ve de manera diferente. Su opinión depende de que la junta tenga que hacer una recomendación mayoritaria.
Bearor escribió en una nota al consejo de la ciudad: «El resultado de la votación fue que el comité de planificación renunció a sus responsabilidades y no hizo recomendaciones o las rechazó».
En un documento presentado el 30 de noviembre, Brooks le pidió al juez que derogara estas reglas y las enviara de regreso a la ciudad.
Las reglas aprobadas por los votantes prevén dos tipos de arrendamiento, uno para autoestudio y otro para no autoaprendizaje. Este último ahora está limitado al 9% de todas las unidades residenciales de la ciudad. Incluso si la ciudad excede el límite superior, todas las casas de vacaciones existentes pueden seguir funcionando.
Para dejar que ese número se agote, las reglas prohíben las transferencias de licencias de arrendamiento, lo que significa que si alguien vende su propiedad de alquiler, el nuevo propietario no puede alquilarla legalmente hasta que la ciudad restablezca el límite.
La parte de la portabilidad fue agregada posteriormente por el ayuntamiento y fue una de las principales controversias con los miembros del comité de planificación. Brooks dijo que eligió participar porque cree en la protección de los derechos de propiedad y en el debido proceso.
«Creo que tengo que defenderlo», dijo.
Cornell Knight, el administrador municipal jubilado de Bar Harbor, dijo que el desafío era «una pérdida del dinero de los contribuyentes», como otras demandas fallidas contra la ciudad.
Brooks dijo que aún no está prevista una audiencia sobre la demanda.